چگونه در ترکیه صاحب خانه شویم ؟ 

یکی از بهترین و پرسودترین روش‌های سرمایه گذاری خرید ملک است. اگر بتوان در زمانی که اوضاع اقتصادی یک کشور رو به رشد است در آن کشور به خرید ملک مبادرت کرد، این سود چندین برابر نیز خواهد شد. یکی از این کشورها که در حال حاضر می توانید در آن به خرید ملک بپردازید، ترکیه است. این کشور با دارا بودن موقعیت مناسب اقلیمی و جغرافیایی و اوضاع رو به رشد اجتماعی و اقتصادی، بستری مناسب به جهت سرمایه گذاری را پدید آورده است. اگر شما نیز به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید در تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

فرآیند خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه نسبتا طولانی است و حدودا تا زمان دریافت سند سه ماه فرصت لازم است. کشور ترکیه به تازگی قوانین جدیدی را در خصوص خرید ملک از جانب اتباع خارجی وضع کرده است که بر اساس آن بزرگ ترین مزیت خرید ملک در این کشور، کسب شهروندی است که ساده‌ترین و ایمن ترین روش محسوب می‌شود. شایان ذکر است که در صورتی اتباع خارجی دست به خرید ملک در ترکیه بزنند تا سه سال پس از آن حق فروش ملک را نخواهند داشت و در صورتی که چیزی خلاف این موضوع را بشنوید باید بدانید که دروغی بیش نیست.

امروزه در برخی از شهرهای این کشور همچون آلانیا و استانبول، سرمایه گذاری در پروژه‌های ساختمانی بسیار رونق یافته است. یکی از دلایل این موضوع ارزان بودن ملک در ترکیه است و باید بدانید که قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار ارزان تر از قیمت خرید ملک در ایران است. پس اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید می‌توانید با قیمتی مناسب در شهرهایی همچون استانبول، آلانیا و آنتالیا دست به خرید ملک بزنید.

کشور ترکیه کشوری خوش آب و هوا است و اینکه در کدام ناحیه از آن دست به خریداری ملک بزنید بستگی به هدف شما از این سرمایه گذاری دارد. در سال های اخیر خرید ملک در شهرهای ساحلی همچون آنتالیا، آلانیا، ازمیر، کوش‌اداسی و همچنین استانبول از جانب ایرانیان با رشد رو به رو بوده است. البته شهرهای دیگری همچون کارا نیز برای خرید ملک در ترکیه طرفداران خاص خود را دارند چراکه شهر کارا بسیار سرسبز است و محل مناسبی برای افرادی است که قصد دارند دوران بازنشستگی خود را در محلی آرام و زیبا بگذرانند.

اگر به دنبال خرید ملک با قیمتی ارزان هستید باید بدانید که قیمت خرید ملک در استانبول نسبت به سایر مناطق ترکیه بالاتر است. به همین جهت می‌توانید برای خرید ملک به مناطقی همچون بیلیک دوزو که از مرکز استانبول دورتر هستند مراجعه کنید که دارای آپارتمان‌های نوساز با قیمت مناسب هستند. برای مثال می‌توانید در این مناطق با 200 هزار لیر به خرید خانه بپردازید. در شهرهایی مثل ازمیر و آنکارا نیز می‌توانید با قیمتی کمتر از استانبول به خرید ملک بپردازید. دوری یا نزدیکی به شهر و وسایل حمل و نقل عمومی، قدیمی یا نوساز بودن خانه ها، دوری و نزدیکی به مراکز خرید و … از جمله عواملی هستند که بر قیمت خرید ملک در ترکیه اثر دارند. اگر می خواهید اطلاعات دقیقی در مورد نحوه خرید ملک در ترکیه بدست آوردید می توانید همین الان با مشاوران املاک همراهی تماس بگیرید تا راهنمایی های لازم را دریافت کنید. همچنین توجه کنید که با دریافت مشاوره از هزینه های اضافی و تجربه های ناموفق دوری خواهید کرد.

اگر بخواهید در شهرهای کوچک‌تر ترکیه به خرید ملک بپردازید می‌توانید با حدودا 400 میلیون تومان پول به ارزش ریال ایران دست به این اقدام بزنید. حتی در استانبول نیز می‌توان در محله‌های متوسط یک خانه‌ی نوساز و دو خوابه که حدود 100 متر است را با یک میلیارد تومان خریداری کنید. در صورتی که خرید چنین خانه‌ای در ایران با این مساحت و متراژ بالای دو میلیارد تومان هزینه به دنبال خواهد داشت. قیمت ملک همچنین در ازمیر بسیار مناسب است و می‌توانید در محله‌های خوب این شهر یک خانه‌ی 100 متری را با حدود 300 هزار لیر خریداری کنید.

سرمایه گذاری در ترکیه

همانطور که پیش تر نیز ذکر شد یکی از راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه خرید ملک است. برای سرمایه گذاری در این کشور و یا هر کشور دیگری باید از ابتدا چندین مورد را به طور دقیق بررسی کنید. یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در ابتدای کار در نظر بگیرید امنیت سرمایه گذاری در ترکیه است. خطر اینکه سرمایه شما مورد سوء استفاده دولت قرار گیرد، نقض قراردادها از جانب دولت و تغییر نگرش و سیستم قضائی کشور نسبت به سرمایه‌گذاری مواردی است که باید مورد بررسی قرار گیرد چراکه در غیر این صورت ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید. برای بررسی این نکات خوب است تا نرخ مصادره اموال (Expropriatio risk) کشور مورد نظر را بررسی کنید. بر اساس این شاخص کشورها به 7 گروه مجزا تقسیم می‌شوند که 7 پرخطرترین و 1 کم خطرترین نرخ مصادره اموال را در میان کشورها نمایش می‌دهد. بر اساس این شاخص، کشور ترکیه در سال 2017 نمره ی 5 را کسب کرد. البته ایران تاکنون چندین توافق نامه‌ی تجاری را با ترکیه امضا کرده است تا امنیت سرمایه گذاران تا حد زیادی حفظ و تضمین شود.

دریافت شهروندی ترکیه

هم‌اکنون افرادی که متقاضی دریافت شهروندی از کشور ترکیه هستند، می‌توانند با سرمایه گذاری به ارزش حداقل 250000 دلار آمریکا برای این کار اقدام کنند و پس از چند ماه شهروندی خود را دریافت کنند. می‌توان این مبلغ را با معادل لیر آن نیز جایگزین کرد. در سال 2018 مبلغ مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از مبلغ یک میلیون دلار به 250 هزار دلار آمریکا تقلیل یافت و در نتیجه برنامه‌ی اخذ شهروندی در ترکیه به یکی از ارزان ترین برنامه‌ی اخذ شهروندی تبدیل شده است.

این سرمایه گذاری باید دوامی سه ساله داشته باشد. امکان این وجود دارد که مبلغ مذکور را در چندین ملک سرمایه گذاری کنید اما تمامی املاک باید در یک روز و در یک دفتر اسناد رسمی ثبت شوند. بنابراین نمی‌توانید برای اخذ شهروندی یک آپارتمان در استانبول و یک ویلا در آنتالیا بخرید. همچنین باید در روز خرید به نرخ تبدیل دلار به لیر توجه داشته باشید. معمولا برای اخذ شهروندی ترکیه و پاسپورت به 3 تا 6 ماه زمان لازم است اما طبق قوانین جدی می‌توان این مدت را به 60 روز نیز کاهش داد. برای اخذ شهروندی نیازی به اقامت در این کشور نیست و سرمایه گذاران باید تنها در طول این برنامه یک بار از ترکیه بازدید کنند.